Unter der Woche leer? So füllst du Montag bis Donnerstag in deiner Ferienwohnung
Maximilian Fritsch · 3 Min. Lesezeit
Kurz gesagt
Leere Wochentage haben meist zwei Ursachen: Einstellungen, die Buchungen unter der Woche blockieren, und ein Inserat, das nur Wochenendgäste anspricht. Wer Mindestaufenthalt und Anreisetage nach Wochentag staffelt, unter der Woche einen leicht günstigeren Preis anbietet und gezielt Gäste wie Paare im Ruhestand, Monteure oder Homeoffice-Gäste anspricht, füllt die Lücken, ohne das Wochenende zu verschenken.
Freitag und Samstag sind gebucht, ab Sonntag ist der Kalender leer. Das ist eines der häufigsten Muster, die ich bei Gastgebern sehe. Die gute Nachricht: Die Wochentage sind nicht verloren. Sie brauchen nur andere Regeln und andere Gäste als das Wochenende.
Warum die Wochenmitte leer bleibt
Die Einstellungen passen nicht. Ein Mindestaufenthalt von zwei Nächten am Wochenende ist sinnvoll. Gilt er aber starr für jeden Tag, wird aus einem Gast von Dienstag bis Mittwoch keine Buchung.
Der Preis ist überall gleich. Unter der Woche ist die Nachfrage geringer. Wer dort den Wochenendpreis verlangt, wird im Vergleich mit ähnlichen Unterkünften seltener angeklickt.
Das Inserat spricht nur Wochenendgäste an. „Perfekt für einen Kurztrip“ passt zum Samstag. Wer unter der Woche reist, sucht andere Dinge: Ruhe, einen Arbeitsplatz, eine Küche, einen Parkplatz.
Einstellungen nach Wochentag staffeln
Prüf zuerst, ob deine Regeln Buchungen unter der Woche überhaupt zulassen:
- Mindestaufenthalt nach Anreisetag: zwei Nächte bei Anreise am Freitag oder Samstag, eine Nacht bei Anreise von Sonntag bis Donnerstag. Viele Plattformen und Channel-Manager erlauben das.
- Anreise am Sonntag öffnen: Gäste, die am Sonntag anreisen und bis Mittwoch bleiben, füllen genau die schwachen Nächte.
- Kurze Lücken freigeben: Bleibt zwischen zwei Wochenenden eine Lücke von zwei oder drei Nächten, senk für genau diese Daten den Mindestaufenthalt.
Mehr dazu in Lücken im Kalender füllen.
Der Preis unter der Woche
Ein etwas günstigerer Preis unter der Woche ist kein Ausverkauf. Er spiegelt die Nachfrage. Bewährt hat sich:
- Wochenendpreis als Ausgangspunkt behalten.
- Sonntag bis Donnerstag um einen festen Prozentsatz günstiger anbieten. Wie viel, hängt von deinem Ort ab. Schau dir an, was vergleichbare Unterkünfte machen.
- Rabatt ab drei oder vier Nächten unter der Woche, damit sich längere Aufenthalte lohnen.
Wichtig: Die Preise auf allen Plattformen und auf deiner Website sollten zueinander passen. Wie du Preise an Saison und Nachfrage anpasst, steht in Dynamische Preise für Ferienwohnungen.
Wer unter der Woche reist
Die Wochenmitte hat ihre eigenen Gäste. Überleg, welche davon zu deiner Wohnung passen:
- Paare im Ruhestand und Ältere: reisen gern außerhalb der Ferien und meiden volle Wochenenden.
- Homeoffice und Workation: brauchen schnelles WLAN, einen echten Arbeitsplatz und Ruhe. Mehr dazu in Workation und längere Aufenthalte.
- Geschäftsreisende und Monteure: schätzen Parkplatz, Küche, Waschmaschine und eine unkomplizierte Rechnung.
- Familien mit kleinen Kindern: die noch nicht schulpflichtig sind, reisen oft außerhalb der Ferien.
Das Inserat für die Wochenmitte schreiben
Diese Gäste müssen sich im Text wiederfinden. Ein Absatz reicht:
Unter der Woche ist es hier besonders ruhig. Der Schreibtisch am Fenster und das WLAN mit [Geschwindigkeit] eignen sich gut für ein paar Tage Homeoffice, der Parkplatz liegt direkt am Haus.
Das hilft auch bei KI-Assistenten: Fragt jemand ChatGPT nach einer ruhigen Ferienwohnung mit Arbeitsplatz, hat eine Unterkunft, die genau das konkret beschreibt, bessere Chancen, genannt zu werden. Mehr in Ferienwohnung bei ChatGPT sichtbar machen.
Häufige Fragen
Soll ich am Wochenende einen Mindestaufenthalt verlangen?
Ein Mindestaufenthalt von zwei Nächten am Wochenende ist weit verbreitet und oft sinnvoll. Wichtig ist, dass diese Regel nicht auch unter der Woche greift.
Wie viel günstiger sollte ich unter der Woche sein?
Dafür gibt es keine feste Zahl. Vergleiche ähnliche Unterkünfte in deiner Nähe für einen Dienstag und einen Samstag im selben Monat. Der Unterschied dort ist ein guter Anhaltspunkt.
Bringen Rabatte unter der Woche nicht nur Schnäppchenjäger?
Ein moderater Rabatt zieht vor allem Gäste an, die ohnehin flexibel reisen. Entscheidend ist, dass dein Inserat diese Gäste gezielt anspricht. Dann buchen sie wegen der Wohnung, nicht nur wegen des Preises.