Booking.com Checkliste für neue Gastgeber: Die ersten 30 Tage richtig nutzen

Eine neue Unterkunft auf Booking.com hat noch keine Bewertungen und keine Buchungshistorie. Umso mehr zählt alles, was du selbst in der Hand hast. Diese Checkliste geht die wichtigsten Punkte im Extranet der Reihe nach durch.

1. Der Name deiner Unterkunft

Bei Booking.com ist der Name das, was Gäste in der Suche zuerst lesen. Er darf bis zu 120 Zeichen lang sein. Nutze ihn: Art der Unterkunft, das stärkste Merkmal und die Lage, zum Beispiel ein Stadtteil oder eine bekannte Sehenswürdigkeit. Den Namen kannst du im Extranet selbst ändern, allerdings nur in gewissen zeitlichen Abständen. Plane ihn also gut. Wie ein guter Name aufgebaut ist, steht in Der richtige Name für deine Ferienwohnung.

2. Ausstattung vollständig angeben

Gäste filtern nach Ausstattung: WLAN, Parkplatz, Waschmaschine, Balkon, Haustiere, Kinderbett. Was nicht angehakt ist, existiert für den Filter nicht. Geh die Liste im Extranet einmal vollständig durch und hake alles an, was wirklich vorhanden ist, aber auch nur das.

3. Fotos in der richtigen Reihenfolge

Das erste Foto entscheidet über den Klick. Danach sollten die Bilder einen Rundgang ergeben: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Ausblick, Umgebung. Mehr in Fotos für dein Inserat.

4. Beschreibung und Hausregeln

Die Beschreibung deiner Unterkunft kannst du auf Booking.com nicht frei formulieren wie auf Airbnb. Umso wichtiger sind die Angaben, die du selbst pflegst: Ausstattung, Zimmer und Betten, Hausregeln, Check-in-Zeiten und die Informationen zur Lage. Prüf alles auf Vollständigkeit.

5. Preis und Verfügbarkeit

• Preis: Starte mit einem Preis, der zum Markt passt. Ein Preis deutlich über dem Durchschnitt ist ohne Bewertungen schwer zu rechtfertigen. Wie du ihn berechnest, steht in Den richtigen Grundpreis festlegen.
• Kalender: Öffne ihn weit genug in die Zukunft. Viele Gäste buchen Monate im Voraus.
• Mindestaufenthalt und Anreisetage: so flexibel wie möglich. Mehr in Lücken im Kalender füllen.

6. Stornobedingungen

Flexible Stornobedingungen senken die Hürde für die erste Buchung. Strenge Bedingungen schützen dich, schrecken aber manche Gäste ab. Viele Gastgeber bieten zwei Varianten an: einen flexiblen Tarif und einen etwas günstigeren ohne kostenlose Stornierung. Entscheide bewusst, was zu dir passt.

7. Die ersten Gäste

Die ersten Bewertungen prägen dein Inserat besonders lange, weil es noch wenige gibt. Deshalb:

• Antworte schnell auf Anfragen und Nachrichten.
• Schick vor der Anreise klare Infos zu Anreise, Schlüssel und Parken.
• Achte bei Sauberkeit und Ausstattung auf jedes Detail.
• Bitte nach dem Aufenthalt freundlich um eine Bewertung.

Mehr in Bewertungen für Ferienwohnungen.

8. Nach 30 Tagen: der erste Check

Schau dir nach einem Monat an, wie oft dein Inserat in der Suche gezeigt und angeklickt wurde und wie viele Buchungen daraus wurden. Wird es oft gezeigt, aber selten angeklickt, liegt es meist an Name, erstem Foto oder Preis. Mehr zur Platzierung in Booking.com Ranking verbessern.

Häufige Fragen

Wie lange dauert es, bis die erste Buchung kommt?

Das hängt stark von Ort, Saison und Preis ab. Wenn nach einigen Wochen trotz guter Saison keine Buchung kommt, lohnt ein genauer Blick auf Name, Fotos und Preis.

Kann ich den Namen meiner Unterkunft später noch ändern?

Ja, im Extranet, allerdings nur in gewissen zeitlichen Abständen. Deshalb lohnt es sich, den Namen von Anfang an sorgfältig zu wählen.

Soll ich am Anfang günstiger sein?

Ein Preis im unteren Bereich vergleichbarer Unterkünfte kann helfen, die ersten Buchungen und Bewertungen zu bekommen. Bleib dabei aber über deinem Mindestpreis und erhöhe den Preis schrittweise, sobald die ersten guten Bewertungen da sind.